empty
26.01.2022 18:30
Продажи недвижимости показывают смешанные результаты

Несмотря на то, что локальные застройщики в отдельных регионах испытывают проблемы, в целом мировые продажи недвижимости бьют рекорды. Это также касается и США – страны, которая менее всего подвержена инфляции, а значит, стремлению инвесторов посадить средства в убежище из бетона.

Продажи недвижимости показывают смешанные результаты

Продажи новых односемейных домов в США подскочили до девятимесячного максимума в декабре, чему способствовала острая нехватка вторичной недвижимости на рынке.

Министерство торговли Штатов сообщило, что продажи новых домов, на долю которых приходится более 10% продаж домов в США, выросли на 11,9% до годового показателя (с учетом сезонных колебаний в 811 000 единиц в прошлом месяце). Это самый высокий уровень с марта 2021 года. В то же время ноябрьские темпы продаж были пересмотрены до 725 000 единиц с ранее заявленных 744 000 единиц.

Продажи выросли как на густонаселенном Юге, так и на Среднем Западе. Они также выросли на Западе, но упали на Северо-Востоке.

Экономисты, прогнозировавшие рост продаж новых домов до 760 тыс. единиц, остались довольны результатами месяца. Продажи новых домов традиционно считаются опережающим индикатором рынка жилья, но могут быть неустойчивыми с учетом пересмотров первичных данных.

Тем не менее, общие продажи недвижимости в декабре упали на 14,0% в годовом исчислении. В январе они достигли пика в 993 000 единиц, что стало самым высоким показателем с конца 2006 года. Всего в 2021 году было продано около 762 000 новых домов, что на 7,3% меньше, чем в 2020 году.

Отчасти это объясняется тем, что наиболее консервативная часть населения, которая как раз склонна к вложению средств в недвижимость, приобрела недвижимость в первый пандемический год. Отчасти падение продаж в декабре можно объяснить новогодними праздниками, выплатой налогов и другими сезонными причинами. Январские же продажи также объяснимы с учетом нестабильности фондовых рынков в последние недели.

Но также учесть следует и то, что рынок вторичного (и более дешевого жилья) опустел, а рынок первичного жилья не всегда способен предложить привлекательные варианты. Возвести же большое количество новых домов не позволяют перебои с поставками и цена на сырье.

Рынок нового жилья поддерживается рекордно низким количеством вторичной недвижимости.

Средняя цена нового дома в декабре также выросла на 3,4% по сравнению с прошлым годом до 377 700 долларов. На рынке появилось 403 000 новых домов по сравнению с 397 000 единиц в ноябре.

Строящиеся дома составляют 65,3% рынка недвижимости, а дома, которые еще не построены, составляют около 25%.

Правительство на прошлой неделе сообщило, что объем незавершенного строительства жилья вырос до рекордно высокого уровня в декабре, в то время как завершение строительства также сократилось. Строителям мешают заоблачные цены на строительные материалы, и эта ситуация может ухудшиться после того, как в ноябре прошлого года правительство почти удвоило пошлины на импортные канадские пиломатериалы хвойных пород.

При темпах продаж в декабре потребуется 6 месяцев, чтобы ликвидировать предложение домов на рынке, по сравнению с 6,6 месяца в ноябре.

Интересно, что эксперты ожидают, что спрос на жилье останется высоким даже при повышении ставок по ипотечным кредитам, что вместе с высокими ценами приведет к дальнейшему снижению доступности жилья. Вкупе с постоянным ростом цен на недвижимость все это наталкивает на мысль, что американцы крайне заинтересованы вложиться в недвижимость, которая традиционно считается убежищем. И, вероятно, эта тенденция сохранится минимум до марта.

Таким образом, девелоперские компании остаются хорошим капиталовложением, особенно те, которые прошли в этом году процесс консолидирования и слились с другими игроками рынка. В ближайшие 6 месяцев, но не ранее, чем спадет давление инфляции, их акции, а также индексы, в которые входят застройщики, будут котироваться выше по рынку, чем пять лет назад.

Читать статьи автора, в том числе:

Надуваем щеки или схлопываем пузыри? Где находятся рынки на самом деле, и какие торговые стратегии будут актуальны в постковид-экономике

Потребители меньше стали доверять властям США
Судьба цифрового доллара на ближайшую пятилетку решена
Отчеты по занятости не оправдывают надежд ФРС и рынков

С уважением,
Аналитик ИнстаФорекс
Егор Данилов
© 2007-2025
Выберите таймфрейм
5
мин
15
мин
30
мин
1
час
4
часа
1
день
1
нед
  • Большая пятерка
    от ИнстаФорекс
    ИнстаФорекс продолжает претворять
    в жизнь ваши самые смелые мечты.
    СТАТЬ УЧАСТНИКОМ

Рекомендованные статьи

Дайджест новостей рынка США 13.05

Акции Citigroup демонстрируют уверенный рост после закрепления над ключевыми техническими уровнями, что сигнализирует о возможности дальнейшего движения вверх. Участники рынка рассматривают бумаги банка как перспективные на фоне стабилизации финансового сектора

Екатерина Киселева 12:19 2025-05-13 UTC+2

NRG Energy на взлёте после сделки на $12 млрд — новые игроки в энергетике?

Индексы растут: Dow 2,81%, S&P 500 3,26%, Nasdaq 4,35% Акции превосходят безопасные активы из-за торговой разрядки Apple растет на фоне сообщения о рассмотрении повышения цен на iPhone Шкала страха Уолл-стрит

Глеб Франк 12:05 2025-05-13 UTC+2

«Пикирующий» биткоин: сначала – покорение вершины, затем – откат. Выгода от сделки между КНР и США

В понедельник, 12 мая, цена биткоина превысила отметку $104 000, а в моменте достигла пика в $105 000. Однако в дальнейшем первая криптовалюта продемонстрировала снижение. Кроме того, немаловажную роль

Лариса Колесникова 10:19 2025-05-13 UTC+2

Тарифная оттепель: США и Китай жмут руки, а доллар – на газ

США и Китай подписали долгожданное соглашение, которое, если верить заголовкам, должно спасти глобальную экономику от рецессии. Рынки ликуют, доллар укрепляется, но за ширмой бурного оптимизма кроется череда вопросов

Алена Иванницкая 07:32 2025-05-13 UTC+2

Торговая сделка или ловушка для евро? Почему курс EUR/USD может уйти в затяжное пике

Неделя началась с распродажи евро, и все – из-за неожиданного поворота в торговой геополитике. Новости о временной «разрядке» между США и Китаем стали катализатором масштабного сдвига настроений на валютном рынке

Анна Зотова 17:04 2025-05-12 UTC+2

Европейский рынок газа и нефти: кризис, оптимизм и новые возможности для трейдеров

В Европе в последнее время наблюдается интересная ситуация на энергетических рынках: сжиженный газ поступает в газотранспортную систему рекордными темпами, но закачка в подземные хранилища идет медленнее, чем обычно. Это создает

Наталья Андреева 15:45 2025-05-12 UTC+2

Дайджест новостей рынка США 12.05

Фондовые индексы США демонстрируют рост на фоне оптимизма, связанного с возможным прогрессом в торговых переговорах между Вашингтоном и Пекином. Инвесторы надеются на достижение договоренностей, которые могут снять часть напряженности

Екатерина Киселева 12:07 2025-05-12 UTC+2

Надежда на торговый мир: как переговоры США и Китая встряхнули европейские биржи

Рынки растут: США и Китай сближаются в торговых переговорах. UniCredit в плюсе: прибыль выше ожиданий, прогноз повышен Фармацевтика слабеет: акции крупных компаний просели на 1–5%. Фьючерсы растут: инвесторы настроены оптимистично

Глеб Франк 11:09 2025-05-12 UTC+2

Золото в печали: цены на него упали! Контратака доллара и отступление евро

К началу текущей недели желтый металл сдал часть своих позиций, реагируя на геополитическую обстановку. При этом спрос на золото остается умеренно высоким, что позволяет Gold надеяться на реванш. В такой

Лариса Колесникова 09:00 2025-05-12 UTC+2

Лед тронулся: США и Китай нащупали путь к деэскалации. Что это значит для рынков?

После месяцев взаимных пошлин, ультиматумов и экономических выпадов Вашингтон и Пекин наконец заявили о "существенном прогрессе" в торговых переговорах. Что именно подразумевается под этим дипломатичным словом – пока неясно

Алена Иванницкая 07:38 2025-05-12 UTC+2
Сейчас не можете говорить по телефону?
Задайте Ваш вопрос в чате.
Обратный звонок
 

Dear visitor,

Your IP address shows that you are currently located in the USA. If you are a resident of the United States, you are prohibited from using the services of InstaFintech Group including online trading, online transfers, deposit/withdrawal of funds, etc.

If you think you are seeing this message by mistake and your location is not the US, kindly proceed to the website. Otherwise, you must leave the website in order to comply with government restrictions.

Why does your IP address show your location as the USA?

  • - you are using a VPN provided by a hosting company based in the United States;
  • - your IP does not have proper WHOIS records;
  • - an error occurred in the WHOIS geolocation database.

Please confirm whether you are a US resident or not by clicking the relevant button below. If you choose the wrong option, being a US resident, you will not be able to open an account with InstaForex anyway.

We are sorry for any inconvenience caused by this message.