empty
15.12.2021 08:31 AM
Sektor hartanah kembali mengecewakan ekonomi China pada malam sebelum laporan diterbitkan

Saham pemaju hartanah kedua China jatuh pada hari Selasa selepas penjualan salah satu unit struktur. Media China melaporkan mengenai pembatalan urus niaga hartanah yang dipersetujui.

Sektor hartanah kembali mengecewakan ekonomi China pada malam sebelum laporan diterbitkan

Saham dan sekuriti pinjaman pemaju China Shimao Group jatuh mendadak pada hari Selasa selepas penjualan salah satu perusahaannya. Pasaran juga digegarkan oleh laporan media kerajaan mengenai pembatalan penjualan pangsapuri yang dipersetujui, mendorong pelabur menumpukan pada pembayaran bon bulan depan.

This image is no longer relevant

Saham syarikat Kumpulan Shimao, yang tahun lepas merupakan salah satu daripada sepuluh syarikat pembinaan perumahan terbesar di China dan mempunyai penarafan pelaburan sehingga Oktober tahun ini, mengalami hari terburuk dalam sejarah sejak IPO, menunjukkan penurunan sebanyak 20% . Keadaan bertambah buruk dengan kemerosotan nilai bon konglomerat itu.

Kebimbangan mengenai syarikat itu timbul pada hujung minggu - selepas media tempatan melaporkan bahawa pembeli rumah yang membeli hartanah daripada pemaju di Shanghai tidak dapat mendaftarkan hak pemilikan kerana pangsapuri telah dipindahkan kepada amanah.

Hari ini, CCTV media China yang dikendalikan kerajaan melaporkan bahawa Shanghai Shimao kini akan "menghentikan" jualan ini.

Menariknya, kenyataan syarikat mengatakan bahawa ia beroperasi secara normal, tanpa sebarang perubahan negatif yang ketara dan tiada peristiwa negatif yang boleh menjejaskan keupayaannya untuk membayar hutang atau membayar faedah ke atas bonnya.

Bagaimanapun, anak syarikat konglomerat Shanghai Shimao semalam menyiarkan berita bahawa ia telah menjual perniagaan pengurusan hartanahnya kepada anak syarikat Shimao Services pada harga 1.7 bilion yuan ($267 juta), yang menimbulkan persoalan mengenai penilaian keseluruhan kumpulan itu secara keseluruhan.

Jadi, selepas penjualan tersebut, Bursa Saham Shanghai mengeluarkan kenyataan yang mempersoalkan penjualan aset pengurusan hartanah ini.

Hakikatnya ialah harga jualan adalah 16 kali lebih tinggi daripada jangkaan nisbah harga kepada keuntungan hartanah tahun ini, yang jauh lebih tinggi daripada 10-14 kali ganda purata untuk urus niaga M&A baru-baru ini dalam sektor hartanah China. Ini mungkin menunjukkan penipuan pengurusan aset dalam kumpulan.

Penganalisis JP Morgan juga menilai peristiwa itu: "Kami berpendapat bahawa urus niaga dengan pihak berkaitan ini bukan sahaja membayangkan syarat mudah tunai yang ketat untuk Shimao tetapi juga merupakan tadbir urus korporat kerana ia memindahkan dana daripada pengurus hartanah ke peringkat pemaju." Kumpulan Shimao dan Perkhidmatan Shimao menerima penarafan untuk penurunan, yang merupakan cadangan untuk menjual.

UBS menerbitkan data bahawa Shimao mempunyai bon pasaran tempatan, bon antarabangsa dan pinjaman bersindiket berjumlah $4.4 bilion yang akan matang tahun depan. Mungkin inilah yang mendorong pemimpin kumpulan itu menarik balik aset daripada struktur tersebut.

Penganalisis mengatakan bahawa ia akan menjadi sukar untuk membiayai semula kewajipan ini, walaupun dengan sokongan negeri yang diberikan oleh kerajaan China kepada pemaju, jika syarikat itu tidak menerima sokongan atau tidak memulihkan akses kepada pinjaman antarabangsa, yang ditutup kepada pemaju tempatan.

"Kami fikir ini mungkin menjejaskan imej Shimao dan kontrak jualan masa depan, terutamanya dalam pasaran hartanah yang lemah," kata UBS dalam satu laporan. "Titik utama untuk diperhatikan ialah kematangan bon syarikat pada Januari. Jika Shimao terlepas pembayaran, kami percaya ia akan membawa kesan negatif kepada sektor itu."

Ia juga diketahui bahawa Shimao sedang berunding dengan Guotong Trust. Ia dirancang untuk menerbitkan bon tahunan. Dengan sangat berhati-hati, kita boleh menganggap bahawa penjualan syarikat itu berkaitan dengan penyenaraian yang dirancang.

Pasaran bertindak balas

Skandal terlebih bayaran oleh pemaju China Evergrande yang lain telah menjejaskan keyakinan pelabur yang takut sejarah Lehman berulang. Sudah tentu, gadai janji di China tidak sama dengan gadai janji di Eropah. Walau bagaimanapun, masalah industri, memperoleh faktor bersiri, tidak boleh tidak menarik perhatian.

Kekurangan kecairan yang menggoncang sektor ini boleh menjejaskan KDNK China. Nilai saham pemaju di China jatuh hari ini ke paras terendah sejak awal 2017, dan saham China Evergrande Group jatuh sebanyak 9.3% ke paras terendah.

Saham firma China yang tersenarai di Amerika Syarikat jatuh semula di prapasaran Bursa Saham New York sekurang-kurangnya $0.03.

Walau bagaimanapun, ini bukan alasan untuk semua orang menjual.

Menurut Goldman Sachs Group Inc., saham China yang lemah mewakili peluang belian kerana kebanyakan halangan yang dihadapi ekonomi negara kini diambil kira dalam harga.

"Walaupun risiko yang berkaitan dengan prospek pertumbuhan di China kekal disebabkan oleh dasar toleransi sifar untuk COVID-19 dan keperluan kawal selia yang lebih ketat, pasaran saham China sudah mencerminkan beberapa risiko ini, menawarkan penilaian yang menarik dan masih kurang melabur," Goldman Sachs pakar strategi berkata.

Pendapat mereka mengulangi kenyataan pakar strategi di JPMorgan Chase & Co., yang minggu ini menaikkan harga saham China, mengatakan mereka menjangkakan pemulihan "serius" dalam saham China luar pesisir tahun depan.

Aktiviti ekonomi di China mungkin perlahan pada bulan November disebabkan oleh kemerosotan yang semakin teruk dalam sektor hartanah dan tahap penggunaan yang masih rendah.

Pertumbuhan dalam pelaburan tetap mungkin perlahan bulan lepas disebabkan oleh pelaburan hartanah yang lembap, menurut anggaran purata tinjauan ahli ekonomi sebelum pengeluaran data yang akan diterbitkan pada pagi Rabu.

Tetapi penganalisis China hanya menjanjikan penstrukturan semula pelaburan.

"Kita akan lihat wang akan mengalir daripada pelaburan hartanah ke dalam peletakan hak dalam pasaran modal," kata Xiaofeng Zhong, pengerusi bahagian Amundi di wilayah Greater China. "Kerajaan menggalakkan aliran masuk dana ke pasaran kewangan."

Ini adalah perkara yang agak kontroversi, tetapi ekonomi China masih jauh dari keletihan.

Namun begitu, sementara kawasan pembuatan utama China sedang digegarkan oleh wabak coronavirus, masih terlalu awal untuk bercakap mengenai pemulihan ekonomi China.

Egor Danilov,
Pakar analisis InstaForex
© 2007-2025
Pilih carta masa
5
min
15
min
30
min
1
jam
4
jam
1
hari
1
minggu
Jana pendapatan melalui perubahan kadar mata wang kripto dengan InstaForex.
Muat turun MetaTrader 4 dan buka dagangan pertama anda.
  • Grand Choice
    Contest by
    InstaForex
    InstaForex always strives to help you
    fulfill your biggest dreams.
    SERTAI PERADUAN

Artikel yang dicadangkan

Ringkasan Berita Pasaran Amerika Syarikat untuk 8 Julai

Pelabur kekal berhati-hati di tengah dasar tarif Trump Pasaran saham AS menunjukkan momentum yang terhad berikutan ketidaktentuan terhadap kemungkinan Donald Trump mengembalikan semula tarif yang tinggi. Walaupun Presiden AS menyatakan

Ekaterina Kiseleva 12:08 2025-07-08 UTC+2

Ribut Perdagangan Melanda Asia: Jepun, Korea Berdepan Kenaikan Tarif 25%

Jepun dan Korea Selatan Berdepan Tarif 25% Menjelang 1 Ogos Dolar Australia Mengukuh Selepas RBA Mengekalkan Kadar Faedah Indeks Pan-Eropah STOXX 600 (.STOXX) Tidak Berubah pada 543.22 setakat 0710

Thomas Frank 10:52 2025-07-08 UTC+2

Urus Niaga Dibatalkan, Surat Baharu Dihantar – Menuju ke Arah Kekacauan Perdagangan? Kalendar Pedagang untuk 7–9 Jun

Secara simbolik, pada 4 Julai, Hari Kemerdekaan, Donald Trump menandatangani dokumen yang beliau sendiri gelar "Rang Undang-Undang Berskala Besar," yang menurut Rumah Putih, akan "memenuhi janji kempen." Namun demikian, hakikatnya

Svetlana Radchenko 14:07 2025-07-07 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran Amerika Syarikat untuk 7 Julai

Trump menandatangani rang undang-undang menaikkan had hutang Donald Trump telah meluluskan undang-undang yang menetapkan siling hutang persekutuan baharu pada paras $5 trilion dan meningkatkan perbelanjaan kerajaan. Dokumen tersebut merangkumi pemotongan

Ekaterina Kiseleva 13:27 2025-07-07 UTC+2

S&P, Nasdaq dan Dow meningkat secara serentak apabila pasaran menganalisis data pekerjaan dan perkembangan perdagangan

S&P 500 meningkat sebanyak 0.83%; Nasdaq mencatat kenaikan 1.02%; Dow naik sebanyak 0.77%. Pertumbuhan pekerjaan di Amerika Syarikat melebihi jangkaan pada bulan Jun. Saham Tripadvisor melonjak susulan laporan daripada Starboard

13:11 2025-07-04 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran AS untuk 4 Julai

Indeks saham S&P 500 dan Nasdaq masing-masing naik sebanyak 0.83% dan 1.02%, mencapai paras tertinggi sepanjang masa yang baru. Namun, niaga hadapan indeks merosot disebabkan kebimbangan mengenai kemungkinan pengenalan tarif

Ekaterina Kiseleva 12:45 2025-07-04 UTC+2

Faktor manakah yang mampu mempengaruhi USD: NFP, tindakan Rizab Persekutuan, atau Rang Undang-Undang Berskala Besar?

Wall Street terus mencipta rekod demi rekod. Pada hari Rabu, S&P 500, yang didorong oleh gergasi IT, sekali lagi mencatat kemuncak baharu sepanjang masa. Pemangkin utamanya bukan sahaja lonjakan berterusan

Svetlana Radchenko 13:17 2025-07-03 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran AS untuk 3 Julai

S&P 500 Mencapai Paras Tertinggi Baharu Disebabkan Minat Terhadap Saham Teknologi dan Perjanjian Perdagangan Vietnam Indeks S&P 500 sekali lagi mencapai paras tertinggi sepanjang masa hasil daripada permintaan berterusan terhadap

Ekaterina Kiseleva 12:58 2025-07-03 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran AS untuk 2 Julai

Indeks S&P 500 menurun sebanyak 0.11%, Nasdaq 100 kehilangan 0.82%, manakala Dow Jones meningkat sebanyak 0.91%. Para pelabur sedang menantikan pelepasan data makroekonomi yang mungkin mempengaruhi keputusan dasar seterusnya oleh

Ekaterina Kiseleva 12:32 2025-07-02 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran AS untuk 1 Julai

Dagangan pada hari Isnin berakhir di wilayah positif: S&P 500 meningkat sebanyak 0.52%, manakala Nasdaq 100 menambah 0.47%. Permulaan separuh kedua tahun ini berlangsung di tengah-tengah jangkaan optimistik mengenai perjanjian

Ekaterina Kiseleva 11:43 2025-07-01 UTC+2
Tidak boleh bertanya sekarang?
Tanya soalan anda di Ruangan bersembang.
Panggilan semula Widget
 

Dear visitor,

Your IP address shows that you are currently located in the USA. If you are a resident of the United States, you are prohibited from using the services of InstaFintech Group including online trading, online transfers, deposit/withdrawal of funds, etc.

If you think you are seeing this message by mistake and your location is not the US, kindly proceed to the website. Otherwise, you must leave the website in order to comply with government restrictions.

Why does your IP address show your location as the USA?

  • - you are using a VPN provided by a hosting company based in the United States;
  • - your IP does not have proper WHOIS records;
  • - an error occurred in the WHOIS geolocation database.

Please confirm whether you are a US resident or not by clicking the relevant button below. If you choose the wrong option, being a US resident, you will not be able to open an account with InstaForex anyway.

We are sorry for any inconvenience caused by this message.